Cik lielu māju jūs varat atļauties?

Mājas iegāde sniedz jums vairākus svarīgus finansiālus ieguvumus. Pirmkārt, tā ir iespēja veidot kapitālu. Ar katru hipotēku maksājumu daļa naudas, ko jūs aizņēmāties (pamatsumma), atmaksājas. Tas, kā arī parasti pieaugošās mājas vērtība palielina mājokļu kapitālu, kas ir starpība starp mājas tirgus vērtību un nenokārtoto parāda bilanci.

Otrais finansiālais labums ir nodokļu norakstīšana. Hipotēku procenti un īpašuma nodokļi par galveno dzīvesvietu ir atskaitāmi, ja jūs uzskaitāt ienākuma nodokļa atskaitījumus. Tomēr ziniet par izmaiņām nodokļu likumā dažādās valstīs. Latvijā papildus īpašuma nodoklim nāk zemes nodoklis, kas gandrīz katru gadu palielinās. Tas nav liels, ja mājoklis tiek izmantots paša vai citu tuvo cilvēku vajadzībām.

Trešais finansiālais ieguvums ir sviras efekts, kas ir citu cilvēku naudas izmantošana, lai palielinātu iespējamos finanšu ieguvumus. Tas nozīmē, ka jūs varat piesaistīt sponsorus vai citus, kuru ir ieinteresēti mājoklī to sponsorēt. Šāda shēma ir izplatīta gadījumos, ja mājokli ir paredzēts izīrēt vai izmantot publikas vajadzībām.

Noteikt, cik daudz māju jūs varat atļauties

  • Nosakot, cik daudz māju jūs varat atļauties, Amerikā lielākā daļa aizdevēju izmanto kādu “28/36 noteikuma” variantu (lampada led unghie 2019). Tas nozīmē, ka pamatsumma, procenti, nodokļi un apdrošināšana) nevar pārsniegt 28 procentus no bruto mēneša ienākumiem. Savukārt pamatsumma, procenti, nodokļi un apdrošināšana plus visi nesamaksātie patērētāju parādi (piemēram, auto aizdevumi un kredītkaršu maksājumi) nevar pārsniegt 36 procentus no bruto ienākumiem. Piemēram, pāris, kur abi pelna, katru gadu nopelna 60 000 ASV dolāru (53 643 eiro) vai 5000 ASV dolāru (4470 eiro) mēnesī, varētu saņemt hipotēku ar 1400 ASV dolāru ikmēneša PITI maksājumu ($ 5000 x .28), ja viņiem nebūtu citu parādu un ikmēneša maksājums 1200 ASV dolāru (1251 eiro) apmērā, ja viņiem būtu 600 ASV dolāru (536 eiro) ikmēneša patēriņa parādu maksājumi (5000 dolā x 0,36 = 1800 dolāri – 600 dolāri = 1200 dolāri).
  • Ja jūs nevarat atļauties mājās saskaņā ar līdzīgām vadlīnijām, turpiniet ietaupīt, lai palielinātu iemaksu, atmaksājot parādus. Jautājiet arī par aizdevumu programmām pirmreizējiem pircējiem. Katrs aizdevējs piedāvā savus nosacījumus, līdz ar to ir vērts pārrēķināt to, cik liels iekrājums ir nepieciešams un kādu tieši aizdevumu ir iespējams saņemt.
  • Tas var aizņemt gadu vai vairāk, lai uzkrātu pietiekami daudz naudas, lai pretendētu uz hipotēku pirmajai mājai. Negaidiet iegādāties lielu māju ar augstākās klases funkcijām pirmo reizi.
  • Uzmanieties no “100 procentu” hipotēkām. Pirms piesakāties šāda veida aizdevumam, pārliecinieties, ka jūs saprotat riskus.
  • Pirms iegādāties mājokli, apciemojiet jaunus aizdevējus, kurus iepriekš neesat izmantojis.

Sekojiet “trīs” likumam

  • Par katru nepieciešamo pakalpojumu – piemēram, nekustamo īpašumu, hipotekāro aizdevumu, mājas inspektoru, īpašuma apdrošināšanas sabiedrību un advokātu – salīdziniet vismaz trīs konkurējošus uzņēmumus. Izmantojiet draugus, ģimeni un kolēģus atsauksmēm.
  • Īpaši svarīgi ir salīdzināt māklerus, jo viņi ieteiks kontaktus citiem pakalpojumiem. Jums ir jāpārliecinās, ka tie ir tie, kuriem varat uzticēties.
  • Salīdziniet pakalpojumu sniedzējus pēc to reputācijas klientu apkalpošanas jomā, kā arī maksas un procentu likmes.
    Izmantojiet internetu, lai efektīvi iepirktos. Meklēt īpašumus ir iespējams daudz vairāk interneta vietnēs nekā tikai ss.com un zip.lv. Daudzas vietnes ir ļoti efektīvas. Tajās var ātri atrast to, ko ir vērts apskatīt sīkāk capelli lisci.
  • Vēl viens iemesls, kāpēc ir salīdzināt aģentūras, ir tas, ka, kamēr tās cieši sadarbojas ar pircējiem, lai parādītu māju pārdošanai, tās parasti pārstāv pārdevējus, jo to mērķis ir veicināt pārdošanu un nopelnīt komisiju. Tāpēc esiet uzmanīgi, sakot kaut ko nekustamā īpašuma aģentam.